Выбираем земельный участок под строительство дома

Первое, да и самое главное, что нужно сделать на начальном этапе создания собственного дома — правильно выбрать земельный участок под него. На первый взгляд может показаться, что эта задача не такая уж сложная. На самом деле, уже после выбора могут появиться определенные проблемы, которые не были известны еще до того, как приходилось делать выбор. Чтобы участок под строительство дома прекрасно подошел для вас, необходимо отнестись к выбору со всей серьезностью и знанием дела.

Правовые особенности выбора

Конечно же, главный критерий, которым мы пользуемся при выборе, является цена. Сравнивая выставленную владельцем цену со своими финансовыми возможностями, мы думаем над тем, приобретать выбранный участок или нет. Следует всегда помнить о том, что земельный участок, расположенный в престижном районе, не может стоить дешево. Если вы видите, что на рынке продается участок довольно больших размеров, да еще и в хорошем районе, а что самое главное — с низкой ценой, предпринимайте действия крайне осторожно. Обязательно убедитесь в том, что здесь нет никаких подводных камней, которые могут принести кучу проблем в будущем. Что самое характерное — выбор земельного участка под строительство в элитном районе по низкой цене может принести массу трудностей. Причина заключается в том, что низкая цена может быть обусловлена проблемами в юридическом плане. Естественно, после оформления покупки все эти проблемы лягут именно на ваши плечи.

участок под строительство дома

Всегда помните о том, что перед покупкой необходимо располагать большим количеством информации. Что самое главное — чем большее количество информации находится в вашем распоряжении, тем лучше вы понимаете, правильно ли вы поступаете или нет. Если участок, который вы выбрали, действительно заинтересовал вас, не стесняйтесь задать парочку интересных вопросов в местных органах самоуправления и посмотреть на кадастровые данные. Практика показывает, что самый верный способ проверить информацию по участку — прийти к соседям «на огонек». Именно соседи, как правило, могут рассказать много чего полезного. К примеру, они расскажут вам о том, возможна ли регистрация дачного участка, что хотели с ним делать несколько лет назад и так далее. Что самое главное — операция чуть ли не всегда объективная. Ведь нет никакого смысла врать по поводу криминальной обстановки в районе или запланированных действий властей относительно выбранной вами территории. Такая информация никогда не станет лишней, ни в коем случае.

Особенности выбора земельного участка

Еще до того как делать выбор, рекомендуем сначала определится с выбором его размеров. Специалисты уже давно используют рекомендуемое соотношение площади дома, который вы будете строить в будущем к общей площади земельного участка. Данное соотношение составляет 1:10. Совершая выбор, необходимо понимать, что маленькие, точно так же, как и большие участки, имеют свои преимущества и недостатки, влияющие на расположение дома на участке и составление схемы планировочной организации земельного участка. К примеру, при обустройстве большого земельного участка придется потратить много времени и усилий, но при этом он дает возможность хорошо обустроить себя. В случае с маленьким участком невозможно расширить собственное имущество, зато в обустройстве и озеленении он очень простой.

нормируемые минимальные расстояния объектов на участке

Выбирая участок, необходимо обращать внимание не только на его размеры, но и на форму. Если вам нравится уединение и не хочется, чтобы соседи были близко к вашему дому, не рекомендуем выбирать узкий и длинный участок. При выборе углового участка прекрасно подбирается расположение ворот, при этом он хорошо изолирует вас от других. Но самым правильным вариантом является квадратная форма — постройки на дачном участке прекрасно располагаются и вопрос как расположить дом на участке автоматически отпадает. Да и на таком участке можно хорошо обустроить садовую часть.

Не стоит оставлять без внимания и местность, на которой выбранный вами участок располагается. Если он находится недалеко от хвойного леса, вы получаете преимущество в виде чистого воздуха и возможности сезонно собирать грибы и ягоды. Но слишком густой лес не даст солнечному свету беспрепятственно проникать на территорию вашего дома.

Участки на холмах также имеют свои преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что сюда практически всегда попадает солнечный свет. Прекрасно рассматриваются живописные ландшафты. Благоустройство дачного участка проводится относительно легко. Но в этом случае всегда нужно помнить об опасности смывания грунта и проблемами, которые возникают при возведении фундамента.

Обязательно спросите продавца о наличии коммуникаций, подведенных на участок. Если таких нет, смело требуйте снижения цены. Ведь в противном случае придется подводить воду, газ и электричество за свои деньги, а заплатить придется немало. Также удостоверьтесь в близости центральных магистралей газа и воды.

Если таковых нет, придется самостоятельно создать источник газа и воды. Как правило:

• источником тепла в данном случае является газовый котел, работающий от газовых баллонов;

• источником воды станет скважина, пробурить которую можно вблизи дома. Перед этим поинтересуйтесь,  как найти на участке воду.

Одним из самых важных критериев при выборе является тип грунта. Он напрямую влияет на вид фундамента и планировку будущего грунта. Неустойчивый грунтовой настил — именно по этой причине вам не удастся построить большой дом.

Конечно, критериев выбора участков под строительство дома существует еще немало. Всегда помните о том, что выбор должен соответствовать всем вашим ожиданиям. Только тогда можно считать, что покупка совершена удачно.

Видео о том, как выбрать и купить участок земли: